Tan hoang nhà đất cuối năm: Lời nào tả nổi?
Giá biệt thự liền kề và nhiều phân khúc khác của thị trường BĐS tiếp tục giao dịch ảm đạm sau thời gian dài giảm giá.
Biệt thự liền kề héo hon
Hàng nghìn căn biệt thự liền kề nằm ở phía Tây Hà Nội đang bắt đầu đi
vào bàn giao nhà sau khoảng 5 năm triển khai nhưng không có một bóng
người, bỏ hoang cỏ mọc. Mặc dù giá đã giảm mạnh nhưng giao dịch gần đóng
băng. Đây chính là thực trạng chung tại nhiều khu đô thị mới hiện nay.
Qua khảo sát thực tế cho thấy, một số khu đô thị hiện nay về cơ bản
đã hoàn thiện, nhưng gần như rất nhiều biệt thự đang để hoang, trong khi
giá trị của biệt thự có thể lên đến cả triệu đô la.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá nhà đất đã giảm mạnh, trở về giá
tương đương với thời điểm năm 2006, nhưng vẫn không có người mua. Hầu
hết các dự án đã giảm giá từ 10-30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở
về tương đương thời điểm năm 2006.
Ghi nhận của Savills trong quý IV cho thấy, hoạt động của thị trường
vẫn trầm lắng. Giá biệt thự giảm bình quân 3%, nhà liền kề giảm 1% so
với quý trước đó. Tính chung cả năm 2013, giá biệt thự, nhà liền kề đã
giảm tới 16% so với năm 2012.
Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội bao gồm125 dự án, cung cấp 42.400
căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà gồm 17.300 nhà liền kề và 13.100
biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ
các dự án dạng hợp đồng góp vốn.
Trong khi đó, CBRE VN cho biết, mức giá biệt thự, nhà liền kề trong
khu đô thị được các chủ đầu tư đưa ra trong 3 quý gần đây thường thấp
hơn mức giá của chính các dự án đó trên thị trường thứ cấp. Điều này cho
thấy, các chủ đầu tư đang gặp nhiều khó khăn khi chào bán do áp lực thị
trường cũng như nguồn vốn, không chỉ vậy còn tạo ra sự cạnh tranh với
những người đầu cơ muốn bán tháo khỏi thị trường.
Nhận định về tương lai của thị trường, đại diện Savills VN, bà Đỗ Thu
Hằng cho rằng, ttrong năm 2014, phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong
khu đô thị tiếp tục ảm đạm. Các khu vực hiện còn nhiều hàng tồn kho
thuộc vùng ven như Quốc Oai, Hoài Đức, Đông Anh… sẽ khó có cải thiện về
giao dịch và thanh khoản.
Căn hộ lao đao
Theo Savills, tại thị trường Hà Nội nếu tính từ 2008 đến nay, hiện
giá trung bình căn hộ bán tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong 5 năm
qua, giảm khoảng 21%. Giá căn hộ hạng A và B có mức giảm mạnh nhất, hạng
C đang chiếm lĩnh thị trường với giao dịch khoảng 20 triệu đồng/m2.
Các chủ đầu tư đang chào bán thận trọng, thống kê của CBRE trong quý
IV/2013, lượng căn hộ mở bán giảm 30% so với quý trước, chỉ 1.400 căn.
Chủ đầu tư đang tập trung giải quyết hàng tồn kho hơn là tung ra sản
phẩm mới. Nguồn cung căn hộ hoàn thiện tăng mạnh đạt 7.500 căn, đến từ
các dự án quy mô như Đại Thanh, The Sparks (Lê Văn Lương Residential),
và Mandarin Garden…
Đại diện CBRE dự báo, năm 2014 dự kiến đón nhận một lượng hoàn thiện
khá lớn, gây áp lực cạnh tranh mạnh mẽ lên các dự án sẽ chào bán mới.
Người mua hiện chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện
nhằm tránh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện và thời gian bàn giao.
Các dự án chất lượng được kỳ vọng sẽ có lượng giao dịch tăng, dù giá cả
có thể không tăng tương ứng.
Mậc dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn kỳ vọng, phân khúc căn hộ để bán là
điểm sáng của thị trường BĐS năm 2014. Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc
Savills nhận khẳng định: “Năm 2014, sân chơi vẫn tập trung ở phân khúc
nhà ở, bởi các sân khác vẫn khó cho người chơi”.
THEO VIETNAMNET
Thanh tra vi phạm sử dụng đất: Chuyện chưa hồi kết
Tình trạng vi phạm quản lý, sử dụng đất vẫn “nhức nhối” kéo dài ở Hà Nội cũng như trên toàn quốc.
Năm 2013 vừa khép lại, Thành ủy Hà Nội vừa ban hành kế hoạch tổng
kiểm tra, rà soát việc quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án trên địa
bàn toàn thành phố.
Ngập tràn… sai phạm
Thời kỳ bất động sản bắt đầu “rũ bỏ” những giá trị “bong bóng” và
“rùng mình” trở lại bản chất thực, lĩnh vực xây dựng – bất động sản khu
vực phía Bắc liên tiếp đón nhận đủ cú “sốc”. Bắt đầu từ nửa cuối 2012,
toàn thị trường xây dựng Hà Nội chứng kiến hàng trăm doanh nghiệp đổ vỡ,
phá sản; hàng nghìn nhà đầu tư “lướt sóng” “vỡ trận”, vì ôm đất đầu cơ
và vô kể những người dân “tiền mất tật mang” mà vẫn chẳng thể lo được
một chốn an cư.
Kèm theo đó, giới hành pháp và tư pháp cũng bận bịu hơn với đủ loại
kiện tụng, tranh chấp liên quan tới quyền lợi từ bất động sản. Về phía
các cơ quan đầu ngành xây dựng (hay tài nguyên, môi trường), tình trạng
tràn lan đất dự án bỏ hoang, sử dụng đất sai mục đích, giao đất, thu hồi
đất tùy tiện của cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp bắt đầu “báo động đỏ”.
Trước khi bất động sản vào cơn “sốt” đỉnh điểm năm 2010, thông tin
phát đi từ Tổng cục Đất đai đã hé lộ những “điểm tối” trong ngành. Thời
điểm giữa năm 2009, tình trạng các dự án quá 12 tháng, nhưng vẫn chưa
đưa đất vào sử dụng, hoặc sử dụng đất chậm tiến độ còn phổ biến ở hầu
hết các địa phương. Theo đó, cả nước có khoảng 1.200 dự án “treo”, với
diện tích trên 130.000 ha, trong đó có 670 dự án xây dựng cơ sở sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, diện tích 48.000 ha; 230 dự án xây
dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích 14.000
ha; 180 dự án xây dựng, chỉnh trang khu đô thị và khu dân cư nông thôn,
diện tích 3.900 ha. Các địa phương có nhiều dự án “treo” gồm: Nam Định
(80 dự án), Tp.HCM (50), Quảng Nam (50), Đồng Nai (40), Vĩnh Phúc (32),
Hà Nội (29), Cần Thơ (24)…
Tới năm 2013, tình hình dường như vẫn chưa có chiều hướng tích cực.
Tháng 1, tại hội nghị triển khai kế hoạch 2013 của Bộ Xây dựng, Bộ
trưởng Trịnh Đình Dũng nhìn nhận: tại nhiều địa phương chưa kiểm soát đô
thị theo quy hoạch, cứ nhà đầu tư “xin” là chính quyền chấp thuận, mà
không căn cứ xem đô thị phát triển đến mức nào, dân mỗi năm tăng bao
nhiêu để xây dựng phù hợp với tốc độ phát triển.
Bộ Xây dựng có thể sẽ đề xuất Chính phủ “mạnh tay” hơn trong việc thu
hồi khoảng 30 – 40% số dự án bất động sản hiện có, trong đó tập trung
vào số dự án quá chậm hoặc không thể triển khai, qua đó góp phần khắc
phục tình trạng dự án tràn lan, siết chặt được nguồn cung ra thị trường,
tránh tình trạng dư thừa.
Thực trạng thanh tra “trống giong cờ mở” rồi mọi chuyện sai phạm vẫn
đâu đóng đấy diễn ra thường xuyên tại Hà Nội. Năm 2013 được coi là năm
của rất nhiều chính sách, quyết sách hướng tới quản lý, phát triển thị
trường bất động sản cũng như chấn chỉnh kỷ cương ngành xây dựng. Nhưng
kết quả đạt được vẫn rất hạn chế so với tổng quan những sai phạm còn
hiện hữu.
Chế tài bị “nhờn thuốc”
Còn nhớ, tháng 2/2013, UBND Tp. Hà Nội ra quyết tâm trong năm 2013 sẽ
tăng cường kiểm tra các dự án được giao đất, cho thuê đất nhưng chậm
triển khai, để hoang hóa. Trong giai đoạn 2009 – 2012, các cơ quan chức
năng của Hà Nội tiến hành kiểm tra, xử lý 75 tổ chức vi phạm Luật Đất
đai, lập hồ sơ thu hồi 16 dự án. Đặc biệt, năm 2013, thành phố tập trung
chỉ đạo xử lý đối với 23 chủ đầu tư được giao và quản lý 33 khu đất, dự
án với diện tích hơn 488.000m2.
Tới tháng 8/2013, UBND Tp. Hà Nội yêu cầu các sở ngành liên quan có
biện pháp xử lý đối với 131 dự án chậm triển khai trên địa bàn (chiếm
tới hơn 1.618ha còn chậm triển khai và chưa triển khai GPMB). Đáng chú
ý, đối với những dự án này, Thành ủy Hà Nội yêu cầu các sở, ngành, địa
phương phải rà soát, làm rõ nguyên nhân và trách nhiệm đề xuất phương án
xử lý dứt điểm trong năm 2013.
Rốt ráo là vậy, những thông tin mà giới chức Hà Nội công khai tại Hội
nghị Tổng kết ngành tài nguyên (7/1/2014) lại chẳng mấy lạc quan. Cụ
thể, trong năm 2013, các sở, ngành chức năng của thành phố thanh, kiểm
tra 925 dự án; phát hiện 39 dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
nhưng khởi công chậm quá 12 tháng và chậm hoàn thành dự án quá 24 tháng
so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư được phê duyệt mà không có lý do
chính đáng; 291 dự án chậm hoàn thành GPMB dẫn đến chậm triển khai; 100
dự án chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính và 595 dự án có dấu hiệu vi phạm
Luật Đất đai (!)
Mới đây nhất, Thành ủy Hà Nội lại khởi động một “chiến dịch” thanh
tra. Đây là kế hoạch tổng kiểm tra, rà soát việc quản lý, sử dụng đất
đai tại các dự án trên địa bàn toàn thành phố theo nhiều nội dung như:
nghĩa vụ tài chính, chậm bồi thường GPMB, để hoang hóa… Theo đó, từ 1 –
31/5/2014, thực hiện kiểm tra các tổ chức, doanh nghiệp được thành phố
giao đất, cho thuê đất từ 1/1/2009 đến 31/12/2013, trừ một số dự án đã
được hoặc có quyết định thanh tra, kiểm tra và cấp thẩm quyền có ý kiến
xử lý theo quy định.
Các hộ gia đình, cá nhân được giao đất để thực hiện các dự án sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cũng nằm trong diện kiểm tra đợt này.
Hy vọng, với cuộc ra quân mạnh mẽ này, Hà Nội sẽ không còn nằm trong
danh sách vi phạm Luật Đất đai hàng đầu cả nước (Tp. HCM có 134.000
trường hợp, Hà Nội có 130.700 trường hợp).
Theo Thời báo Kinh doanh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét